2025年香港房地產市場預測

當未來的房主和投資者展望2025年時，許多人都會有興趣知道香港市場的未來走向。

供需關係將繼續成為決定價格的主要驅動力。利率、長期前景、貨幣匯率、政府政策和政治因素也會影響估值。 2024 年的低交易率主要是由於賣家和買家各自的預期之間的差異所造成的。由於超過 60% 的業主擁有完全的房產（即沒有抵押貸款或以房產作為抵押的未償還貸款），賣家不會承受任何降價來吸引買家的壓力。由於整體呈下降趨勢，買家大多在尋找便宜貨；他們認為，透過堅持，以後可以獲得更好的價格。因此，買家和賣家無法就雙方均可接受的交易價格達成一致，導致交易數量較少。如果沒有外部因素或政府的積極幹預，這種下降趨勢可能會持續到 2025 年甚至 2026 年。

開發人員可能會繼續積極定價新房以清理庫存，從而增加下行壓力。以前，中國買家會搶購新建開發案中多達一半的房產，但隨著跨國經濟放緩，這項需求來源在過去 2-3 年間急劇減少。此外，將資本從中國轉移到香港也變得更加麻煩。預計 2025 年美元利率將基本保持不變，如果美元/港元保持不變，港元利率也將隨之保持不變。這將繼續對整體房地產價格的估值造成壓力。人口總是與需求相關，而需求是影響估值的關鍵因素之一。低出生率導致總體人口減少意味著住房需求將會減少。雖然先前這項限額已被每天150名中國大陸公民入籍名額所抵銷。近年來，他的配額尚未完全填滿，導致過去幾年人口淨減少。此外，非官方估計，過去幾年內離開香港的人口約為五十萬。由於需求減少、利率基本上保持不變以及市場普遍認為未來將進一步下跌，今年市場將繼續下跌。

根據我們追蹤的數據，並考慮到所有影響房價的因素，我們估計，在沒有重大外部事件和政府乾預的情況下，2025 年全年房價將上漲約 15-20%。