工業樓長線投資機會

從前香港是一個擁有自己的輕工業，生產塑膠花，手錶，服裝和其他消費品。當中國在70年代開放後所有這些工業都向北移，香港的工廠就一個接一個地關閉。到了90年代，香港幾乎沒有工業了，許多這些工業樓的價值就跌了好多，因為供過於求。工廠/工業樓盤是不能做住它或商業用途所以家庭或居住的人士都不會買。工業空間的指定意味著您不能將超過30％的空間用作辦公室所以商家亦不可以買來做寫字樓。

到目前為止，仍然有大約2000座工業建築。有一段時間，這些工業大廈中有很多都是空置而且倒塌了，但在過去的十年裡，由於香港房地產價格居高不下，這些工業單位中的一些已被改建成迷你倉，可以用來儲存個人物品。一些企業也開始將它們用作辦公室，一些人甚至將它們轉換成家庭。開發商已開始將一些工廈保地價後合法性改為寫字樓，甚至在黃竹坑等特定地區久的酒店。像觀塘這樣的某些地區已經完全由工業區重新規劃為商業區。

一般而言，工業建築都位於集中區域內，而不是在住宅建築中隨意分散。這些工廈的集中存在於以下地區

香港
柴灣
小西灣
筲箕灣 - 只有少數
黃竹坑
鴨脷洲
香港仔
堅尼扡城 - 僅限少數

九龍
新蒲崗
九龍灣
觀塘
荔枝角
長沙灣 - 只有幾棟

新界
荃灣
葵涌
粉嶺
上水
元朗
屯敏
大圍
沙田
青衣

購買工業樓盤的優勢在於，與住宅樓相比，成本具有吸引力。隨著香港商業和住宅需求的增加，對工業樓的需求也會增加。在過去的12年左右，黃竹坑等地區的價格已經上漲了10倍，而未來的漲幅似乎不太可能。

如果你環顧四周，還有很多非常有潛能的機會。即使在今天（2019年），您仍然可以找到低於HKD3,000/呎英尺的工廈單位，這在大多數情況下都低於停車位。工業樓不再建造，因此每拆一棟就止少一棟。隨著住房供應持續萎縮和需求增長，投資工業樓長線是非常可以的。