樓價稍為回落，有上車客把握機會出擊。中原地產大圍站盛薈第一分行經理趙國華表示，大圍金獅花園2期F座高層02室，實用面積約282方呎兩房，以468萬元易手，實用平均呎價約16,596元。原業主2015年以330萬元購入，持貨至今獲利138萬元或約41.8%。 另外，中原地產青衣美景花園分行經理張納賢稱，青衣藍澄灣2座中層C室，實用面積約488方呎兩房，內櫳保質得宜。原叫價608萬元，新近減至595萬元獲上車客承接，折合實用呎價約12,193元。原業主2016年4月以422萬元買入，持貨不足4年，現轉手帳面賺173萬元或41%。青衣區由農曆新年至今，只錄得4宗二手買賣成交。 ▶️上 www.oneday.hk 搜尋更多樓盤，馬上與代理聯絡啦！

本港樓市續受疫情影響，部分業主睇淡沽貨，市場頻現大手劈價或大幅低於市價的個案。 【映灣園3房戶創近一年新低】 美聯方吉和表示，東涌映灣園7座中層G室，實用面積736方呎，套三房間隔。原業主為長線收租客，購入至今一直收租，去年四月開價950萬元放售，期間經過貿易戰及社會動盪等消息影響，於上個月減價至800萬元。 他續稱，由於近一星期疫情逐漸嚴重，業主主動致電表示遇實在客人，可接受較大幅度還價，最後有外區換樓客無樓睇的情況下，以718萬元承接，低市價逾10%，呎價9,755元，創同類型單位近一年新低。 同類型9座高層G室，上月底成交價818萬元，事隔約10天樓價低100萬元，跌幅約12%。據了解，原業主2010年4月以343.8萬元購入，持貨10年帳面獲利374.2萬元，單位升值約109%。 【東港城投資者斬纜　劈足130萬】 中原伍錦基表示，將軍澳東港城錄本月首宗成交，單位為8座中層H室，實用面積623方呎，套三房間隔，去年10月開價980萬元，現累減130萬元，以850萬元連租約易手，呎價13,644元。據了解，原業主於2010年6月以355萬元買入，持貨近10年，現轉手帳面獲利495萬元離場，單位升值約1.4倍。 據了解，原業主於2010年6月以355萬元買入，持貨近10年，現轉手帳面獲利495萬元離場，單位升值約1.4倍。事實上，同類型單位去年底曾售880萬元，是次成交價低約3.4%。而個別銀行對單位網上估值亦近890萬元。 【得寶花園特色戶減至500萬邊緣】 受疫情影響，特色單位都要減價。香港置業譚征表示，牛頭角得寶花園F座頂層連天台單位，實用面積282方呎，曾叫價540萬港元放售，減價35萬元，剛以505萬元易手，呎價17,908元。據了解，屋苑連天台單位，呎價曾高於2萬元，其中同面積同座向的E座連天台單位，2018年售價更達578萬元

「武漢肺炎」的爆發，令到本身在新年後的樓市小陽春希望落空。打亂樓市復甦步伐，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計，短期樓市成交會持續偏軟。 據土地註冊處數據，1月份全港只有1,961宗二手私宅買賣成交登記，較2019年12月的2,301宗減少15%。成交登記連跌兩個月並創近13個月新低。 期內成交總值按月跌21%，錄151.86億元；至於平均每宗登記涉資774.42萬元，按月跌6.76%，為12個月以來新低。 分析：2月份成交續跌 另外，今年1月，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量全線下跌，當中1億元以上的超級豪宅登記量跌幅最大，由12月的5宗大減80%，至1月份只有1宗；其次，5,001萬至1億元的組別亦跌45%，錄得6宗；至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得603宗，按月亦跌12%。 陳海潮指出，二手市場本已有喘穩之勢，正待小陽春時爆發回升，可惜新型肺炎突襲，令市況再度受壓，預期在疫症未受控下，二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自一月份最後3個工作天的註冊，惟料在本月交投接近冰封的狀態下，二手私宅買賣登記量將較一月再跌約6%，進一步萎縮至只有約1,850宗，有機會續創14個月新低。

土地註冊處資料顯示，西半山天匯高層複式B室，實用面積4533方呎，連雙車位，以2.95億元成交，實用呎價約6.5萬元。 資料顯示，登記買家為蘇長榮(SO CHEUNG WING)，與香港信業集團董事局主席、全國政協委員蘇長榮姓名相同。 據悉，原業主徐建軍(XU JIAN JUN)於2015年10月以3.92億元購入上址，持貨約5年，轉手賬面虧損9693萬元，期間物業貶值約25%。

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越南現在就是好像中國20年前，整個經濟氣氛都非常有好。 還有由2015年越南政府又開放了房地產市場令到外國投資者可以更加容易購買越南房屋。 近幾年好多新樓盤推出到市場， 價錢相對來說比香港便宜多及環境又相對來說沒有香港那麼擠迫。 在今年2019年古志明市某些區在一季內已經升了20%有多， 有一點瘋狂但長遠來說還有好大空間再升。現在越南的法律就是這樣的， 每一個新樓盤有三成的單位可以賣給外籍人士，其餘七成就只可賣比本地人士。 還有如果是以外籍人士身份購買擁有限期最多是50年但是如果是本地越南人他們購買樓盤就是永久的。 越南一線城市， 河內及古志明市的發展已經到某一個階段現在第二線城市發展機會可能還要大。蜆港就是在河內及胡志明市兩大城市的中點是一個好有潛力的城市， 房地產、飲食業、科技、貿易、等等行業都正在起飛。 還有蜆港是一個非常漂亮的城市是有兩邊海及一個好漂亮的河分開這兩個海， 河邊有好多餐廳及酒吧，景觀一流及各國的美食都十全其美還有價錢都非常合理可以說是人間天堂一樣。 有些香港朋友在兩三年前在蜆港買了一個單位現在已經升咗個double， 以前一個兩房有無敵海景的單位70萬就搞掂但係現在就可能要140-150萬。 樓主一個月前去完蜆港直接考察環境發現蜆港新樓盤的供應不是好多， 建新酒店就比較多但是住宅樓盤就相對少好多。 可能是因為蜆港都算是一個遊客比較多的旅遊城市酒店的需求都相對會高。 樓主就比較喜歡交通方便及近機場及在城市內的樓盤所以參觀的都是在市中心， 大概在市中心現在有大約唔超過十個新樓盤全部都有河景或海景。 樓主最後參觀了四個新樓盤就是 Wyndham Soleil (温德姆海公寓) 這個價錢都算高但是看完這個無敵海景的單位都覺得好吸引。 這樓盤的特徵 就是使用Condotel模式。賣了給業主之後就頭兩年會包保有9%嘅回報，但業主需要簽十多年的合約叫他幫你管理。用Condotel模式業主可免費享用自己的單位每年有15天。 業主也可以選擇自用但價錢會高10%。唔想煩就叫他幫你管理想自己用也可以。有關更多信息 https://www.oneday.com.hk/zh_HK/Overseas/vietnam/da-nang/wyndham-soleil-danang/ Risemount 這個樓盤 地點非常好 走在海邊…

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