早前錄武漢肺確診個案的太古城連錄成交。中原地產太古城匯豪峰資深分區營業經理王秀芬透露，新近成交單位為太古城唐宮閣低層B室，實用面積583平方呎，建築面積678平方呎，2房間隔，業主以1020萬元將單位連租約易手，折合平均實用呎價17496元。 王秀芬指，原業主於2012年4月以650萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利370萬元，單位升值57%。 另外，中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城2月至今錄得14宗成交，平均實用呎價約18800元。 分行促成成交單位為景天閣中層F室，實用面積589平方呎，建築面積701平方呎，2房間隔，向南，景觀開揚。業主以1145萬元將單位易手，折合平均實用呎價19440元。 張光耀指，原業主於2010年7月以561萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利584萬元，單位升值超過1倍。 想搵更多樓盤,即上www.oneday.com.hk 啦

 新冠肺炎擴散對樓市的破壞力亦不容忽視，樓市大好友急「轉軚」，由睇升轉睇跌。祥益地產總裁汪敦敬昨出席電台節目後表示，新冠肺炎疫情持續擴散，打擊樓市成交，原先預計4月至6月樓市會有上升動力，惟疫情可能要多階段發展，預計樓市上半年會再跌一成。事實上，二手市場已開始反映疫情負面影響頻現蝕讓個案，大圍金獅花園有2房額印貨以500萬元沽出，業主實蝕約138萬元。 七成業主供滿 沙士劈價潮難再 祥益地產總裁汪敦敬昨表示，新冠肺炎疫情持續擴散，樓市成交受到打擊，現時業主減價幅度約為半成至一成，減價幅度吸引，市場亦很快有反應，對不貪心者而言是入市時機。惟現時七成業主已經供滿樓，持貨能力強，難以重現2003年沙士劈價潮。 汪敦敬認為，今年樓市將會先跌後回升，原先預計4月至6月時，樓市會有上升動力，但現時疫情可能要多段時間發展，屆時將會面對失業率及結業潮的問題。他預計，樓市上半年也會處於調整期，樓價有機會再跌一成，樓價要到下半年才有機會出現上升動力。 金獅花園2房500萬沽 蝕近25% 對於近日多間本地銀行推出還息不還本等紓困措施。他認為，此舉能夠避免收入受影響、缺乏儲蓄人士變成負資產，對樓市很有幫助。被問及設立檢疫中心對有關地區樓價的影響，他指不會造成各區樓價差異，而市民的恐慌程度亦未足以影響樓市信心。 新冠肺炎疫情持續，業主要沽售物業套現自保，蝕讓成交頻現。市場消息指，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321方呎，屬2房間隔，最新以500萬元售出，實用呎價15,576元。 資料顯示，原業主於2018年8月以560萬元購入，持貨一年多，賬面蝕60萬元或近11%，由於持貨未夠三年，原業主需付樓價一成額印50萬元，連同其他使費，料實蝕約138萬元，實際蝕幅近25%。

買樓或是租樓? 筆者經常提出「買有風險！不買也有風險！」這個概念基本上是源於「機會成本」(Opportunity Cost)的理論，即是放棄選擇裡面的最高代價。 如果要抉擇買樓與租樓哪一方較好？首先一定要明白甚麼是「沉沒成本」(Sunk Cost)，意指已經付出了但不能收回的成本。舉例：你買了一張機票，但臨時上不了機，付出的機票錢是不可收回，這便是不能收回的損失。 所謂「有買貴無買錯」，縱使在高位買入物業，但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作，因此總有一天樓價會「返家鄉」。當價格「返家鄉」時，其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇，即是賺少些或投資回報率較低。不過，租樓的情況截然不同，付出的租金是不會得到投資上的回報，可稱為「沉沒成本」。 各位，「世上沒有免費的午餐」！租樓的好處是短期內得到較大的自由度，買樓的好處，則可能享受複式的投資回報。十年後，相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場，俗稱「無得輸」！希望以上的概念能夠幫助各位。 作者為祥益地產總裁汪敦敬

新冠肺炎肆虐下，新盤成交淡靜，部分現樓要提供長成交期才獲承接。嘉里旗下已屆現樓的皓畋透過招標以5,880萬元(連1個車位)，售出6座25樓實用面積1,477方呎B室，實呎39,810元，屬４房雙套房戶型。據成交記錄冊顯示，買家最長可獲1,138日、即約3年特長成交期，但須於720日內分段繳付13%樓價，同時可享提早入住，及獲贈價值10萬元的地櫃。 匯璽II下周加價賣兩單位 新地旗下西南九龍匯璽II將其中2個單位提價6%至7%，安排於下周一推售。該2個單位分別為5B座49樓B室及3A座39樓A室，前者面積385平方呎，由1,262.2萬提至1,347.5萬元，加幅約7%。而3A座39樓A室，面積1,358平方呎，由早前的4,826.9萬元提價至最新5,116.1萬元，加幅約6%，單位早前已曾加價，與最初定價4,417.9萬元相比，單位累積加幅達16%。 傲玟首推6600呎樓王招標 銀集團主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟推出113伙招標，於下周一起至4月30日以每日截標方式發售， 首推位於第1座27、28及29樓A室的逾6,600呎頂層三複式樓王。 美聯集團主席黃建業指出，新冠肺炎冰封樓市，預期2月無論一二手成交皆有機會創出近年新低。不過，港樓基調穩健，市場更出現「撈底客」趁低入市吸納，故只待疫情徹底過去，累積的購買力釋放，屆時樓市將迎來「U型反彈」，成交將會回升。因此他於昨日會議中，要求同事及早規劃未來，齊心捕捉天晴後的商機。黃建業更估計疫情快將過去，並祝願港人身體健康。

政府日前擬將荔枝角饒宗頤文化館的旅館「翠雅山房」，用作第四個隔離檢疫中心，附近的美孚新邨二手交投淡靜，有業主決定減逾半成沽貨。中原地產西九龍美孚4期分行副區域營業經理霍劍亮表示，美孚新邨7期萬事達廣場1號中層C室，實用面積約624方呎，為屋苑大兩房單位，座向西南方，享馬路景。去年12月開價870萬元，後來降價50萬元或5.7%，以820萬元易手，折合實用呎價約13,141元。原業主2014年6月以588萬元買入，持貨近6年帳面獲利232萬元或39%。 美孚新邨本月至今暫錄3宗成交，交投淡靜，平均實用呎價輕微跌3%，至13,220元水平。屋苑現時放盤充足，大部分業主均願意擴大議價空間，議價幅度達5%至8%。 此外，屋苑有單位錄低市價成交。利嘉閣地產皇牌屋苑美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰稱，美孚新邨6期蘭秀道27號高層D室，實用面積約717方呎，原則為三房一廁，後改為三房套廁間隔，外望享清幽山景。單位最終以938萬元沽出，折合實用呎價約13,082元。該單位非常優質，但成交低於市價。原業主2009年3月以340萬元購入，持貨11年現轉手帳面賺約598萬元或約1.8倍。

馬鞍山天宇海有住客確診武漢肺炎，有業主願議價沽貨離場。世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，1B座高層D室，實用面積約736方呎3房，座向東南，放盤兩個月，原叫價980萬元，最終以948萬元成交，累減32萬或3.3%，實用呎價約12,880元。屋苑相同座數、相同面積22樓D室，2017年底以940萬元成交，意味今次成交價重返超過兩年前水平。 原業主2010年10月購入上址，當時作價543.3萬元，持貨至今沽售帳面獲利404.7萬元或74%。

本港肺炎疫情持續，租賃市場氣氛偏靜，業主議租幅度擴大。利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行(C組)市務經理嚴煒俊表示，將軍澳Capri 10座中層B室，實用面積約781方呎3房套連工人套間隔，望海景。單位放租一天即獲租客承租，由叫租2.68萬元降至2.45萬元，減租2,300元或約9%，折合實用呎租約31.4元。業主2015年11月以約1,165.3萬元購入，現租出享租金回報率約2.5厘。上述為Capri本月首宗租賃成交個案。屋苑現時有16個單位放租，租金叫價由1.6萬元起。 至於利嘉閣地產皇牌屋苑匯景分行(A組)經理郭麗娟指，藍田匯景花園14座高層D室3房，實用面積約614方呎，望內園景。近日叫租2.4萬元，最終以2.2萬元租出，累減2,000元或約8%，折合實用呎租約35.8元。業主1996年10月以約455.5萬元購入，現租出享租金回報率近6厘。上述為匯景花園最近一宗的租賃成交個案。屋苑現時仍有22個單位放租，租金叫價由1.75萬元起。 另外，粉嶺碧湖花園兩房戶月租9,000元。利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺站分行經理劉玉華稱，6座低層H室，實用面積約400方呎，外望享內園景觀，近日以9,000元獲退休人士承租，折合實用呎租約23元。原業主2010年12月以173.8萬元購入，現租出享租金回報率約6厘。碧湖花園現時暫有約13個租盤提供，包括兩房至3房單位，最低入場費由月租1萬元起。

市面頻現減價個案 擎天半島高層戶樓價重回三年前 新冠肺炎疫情持續惡化，部分業主願意減價求售，令二手成交增加。地產代理統計，過去周末兩天(2月8日至9日)二手成交5至8宗，較上周末明顯上升。與此同時，減價個案也頻現，如昨日美孚新邨便錄得一宗減價100萬元成交，減幅達12.5%；九龍站擎天半島一個單位以低市價一成成交，重回三年前水平。 藍籌屋苑成交拾級而下。繼日前紅磡黃埔花園錄得一宗成交劈價約170萬元後，昨日荔枝角美孚新邨亦錄得一宗大幅減價成交。中原馮健平指，美孚新邨7期萬事達廣場1號低層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，原業主上月開價800萬元。受疫情影響，逐步擴大議價空間，最終獲區內上車客以700萬元承接，折合實用呎價13,436元。據悉，原業主於2006年11月以208萬買入單位。 另外，有消息指，九龍站擎天半島6座高層H室，面積757方呎，最近以1,950萬成交，平均呎價約25,760元，低市價約一成，造價重回三年前水平。 天晉3B期高層戶累減6成 中原地產十大屋苑過去周末兩天 錄得7宗成交，較之前一周多4宗或133%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新冠肺炎疫情影響，睇樓活動大減，但本港經濟底子好，如低息環境及人行降準等均有利置業，加上業主願意減價，令十大屋苑交投量止跌回升。 將軍澳天晉3B期亦錄得一宗減價成交，消息指，屋苑1B座高層A室，2018年2月叫價曾高達4,800萬元，受市況轉差影響不斷減價後，去年9月叫價已調整至2,600萬元，今年初再下調至2,450萬元，最近終於以2,025萬成交，按單位面積1,118方呎計算，平均呎價約18,113元，較2年前叫價減六成。 而有住戶確診新冠肺炎的馬鞍山天宇海樓價亦受拖累。消息指，屋苑1B座中層D室，實用面積736方呎，3房間隔，原業主去年12月叫價1,045萬元放售，現減至948萬元售出，減價97萬元或9%，實用呎價12,880元，與兩年前同類單位成交價相若。 豪景花園造價半年低逾一成 中原譚榮輝表示，深井豪景花園3座低層D室，實用面積561方呎，三房間隔，最初開價690萬元，後降價75萬元，以615萬元獲外區上車客承接，實用呎價10,963元。據了解，對上一宗同類型單位3座中層D室，去年8月以698萬元易手，實用呎價12,442元，反映屋苑該類型單位半年間造價相差約12%。 減價成交推動下，其他代理十大屋苑成交量亦錄得上升。美聯統計十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交，雖已連續4個周末錄得單位數，但相較之前周末增加1倍。利嘉閣十大屋苑錄得8宗成交，香港置業十大屋苑錄得5宗成交，兩間代理行於再之前周末同樣錄得「零成交」，換言之剛過去周末交投表現大幅改善。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情及經濟不明朗等因素影響下，個別準買家入市步伐放緩，但新盤仍然錄得承接，個別二手減價盤亦不乏成交，可見市場仍見一定剛性需求。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。 十大屋苑周末成交量 代理行　　成交量　按周升跌幅　 中原地產　7宗　　　↑133%　 美聯物業　8宗　　　↑100%　 利嘉閣　　8宗　　　-(前周0成交)　 香港置業　5宗　　　-(前周0成交)