香港經濟日報
26/09/2016
香港上車難，早前恒地在何文田推出項目新盤「加多利軒」，實用面積只有161呎；而屯門井財街項目，當中最細的開放式單位樓面面積只有71呎，參考同區新盤開售呎價，估計入場費約150萬。不少80後都希望銀行做到九成按揭，減輕初置業時的重擔。
但要做到九成按揭其實不易，閣下職業是其中的批核關鍵。TOPick訪問中原按揭經紀董事總經理王美鳳，探討哪些職業最難/最易申請按揭。
現時銀行審批按揭會考慮申請者的3樣要項：入息比率、職業的穩定性、信貸紀錄
最易申請按揭職業：
1. 公務員
公務員高薪糧準穩定性高，若信貸紀錄良好，要申請按揭完全無難度。政務主任（AO）起薪為總薪級表的第27點，按最新總薪級表即為49,445元，比其他大學畢業即可投考的政府工種，包括警隊督察、廉署調查主任等的起薪點更高。30歲即約工作7年後，薪金更可達65,740元。
至於二級行政主任（EOII）方面，其起薪為總薪級表的第15點，故此最新起薪點為28,040元。
2. 專業人士：醫生、律師、會計、測量師
公立醫院駐院醫生起薪約為54,220元；據香港律師會前會長葉成慶指，大行成績突出的見習律師月薪約4、5萬元。王美鳳表示，專業牌照特顯其職業穩定性，「因獲取牌照並不容易，而且可視為長久職業。」
3. 穩定入息者：教師、行政人員、文員
根據教育局資料顯示，學位教師的起薪點約2.8萬元。即使是文員，若入息穩定，擁有良好的信貸紀錄，很快就能通過審批。
最難申請按揭職業：
1. 自僱人士：手作店、補習老師
2. 的士司機、小販
3. 浮動薪金：如保險經紀、地產經紀
現時很多年輕人開手作店，實行自己創業。但王美鳳指，要留意是否有入息紀錄，特別是只以現金交易，
很多年輕人沒有為意，認為現金交易方便快捷，又將收入得來的現金自己用掉。那日後申請按揭將會非常麻煩，因銀行沒有你的入息紀錄。
若申請者沒有持續的入息紀錄，很難過審批。她建議自僱人士要定期將收入傳入銀行，留個紀錄，也別忘記報稅，
若無稅單，好多銀行都不會做，也不會開出最好條件。
雖然高薪厚職較易申請按揭，但人稱「King Sir」的房地產投資課程導師就指出，這不是金科玉律，有一名專科醫生購入一個2,000萬元的自住單位時，就被銀行拒絕了他的貸款申請。而信貸報告內的不良記錄，亦會影響申請人的按揭批核及其信貸評級。
王美鳳亦強調，審批按揭，最重要是你的還款能力，而不是職業，而供款最好是佔入息的43%，「即使你是高級的行政人員，依靠Bonus月入過5萬，但由於是浮動薪金，審批時間也會較長。」
若年輕人首次置業，要做到9成按揭，如沒有固定收入，又或是依靠佣金，基本上都做不到9成按揭。
