東方日報
2018/11/03
樓市跌勢一發不可收拾，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按周再挫0.58%至183.7點，已連跌五周累挫1.55%，是近三年以來最長跌浪，該行相信樓價將進入全面下跌的階段。至於中原城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位3項樓價數據，亦較對上一周出現約0.28至0.65%跌幅。4個主要地區指數亦相繼下挫，並以港島區跌勢最勁，按周下滑約1.54%，為十四周最大跌幅，指數最新報187.75點。而九龍區兩連升的走勢告終，指數按周回落0.04%至186.05點。本月跌幅料更顯著是次八大樓價指數全線下挫，已是八周以來第3次出現。中原黃良昇指，早前樓價連續下跌，主要集中新界兩區，但情況有擴散迹象。今次港島跌幅明顯擴大，反映跌勢蔓延至市區，本月起公布的CCL數據，相信會出現較為明確的下調信號。
最近放盤業主取態明顯轉弱，以致低價個案湧現。美聯吳惠斌稱，東涌藍天海岸5座高層G室，實用面積388方呎，業主放盤叫價不再進取，僅以605萬元放售，最後減至588萬元沽，呎價15,155元。他指，七月該座低層同類單位以625萬元售出，即是次高層比低層做價，還低約37萬元。
部分屋苑樓價亦要劈至「六球」的八成按揭分水嶺後才獲承接。利嘉閣彭錦添稱，青衣海欣花園6座低層A室，實用面積505方呎，減50萬元，以600萬元易手，呎價11,881元。單位兩個月前銀行估價達700萬元，而最新成交價跌回年初水平。
嘉湖減六口價沽出
祥益蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居4座中層B室，單位實用面積633方呎，原叫價648萬元，連減六口價至600萬元，九龍客見調整幅度達到預算隨即買入，呎價9,479元。
事實上，近月個別資助房屋跌價情況比私樓更嚴重，置安居蘇永耀稱，屯門居屋悅湖山莊15中層F室，已補價自由市場開價550萬元，勁減129.2萬元，以420.8萬元易手。同類單位售價高位曾達533萬元，即上址跌價逾兩成。
美聯林志堅亦表示，將軍澳彩明苑D座彩柏閣低層2室，六月放盤叫價650萬元，累減77萬元後獲白居二買家，以573萬元承接，呎價8,815元，為今年同類低位。
最新樓盤資訊可參考 OneDay 網頁
